El mercado registró 11.607 altas hipotecarias entre enero y junio, frente a las 20.035 del mismo período del año pasado. Aunque en junio y julio hubo una recuperación, las operaciones todavía se mantienen por debajo de los niveles de 2025.
El mercado de créditos hipotecarios cayó un 42,1% en el primer semestre de 2026. Según el monitor elaborado por Banco Hipotecario, entre enero y junio se registraron 11.607 altas contra las 20.035 contabilizadas durante el mismo período de 2025.
La contracción se amplía al incorporar la estimación correspondiente a julio. En ese caso, el acumulado llega a 13.329 operaciones, frente a las 25.160 registradas en los primeros siete meses del año pasado, lo que implica una baja interanual del 47%.
La evolución de los créditos fue más negativa que la del mercado inmobiliario en general. Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires se concretaron 29.477 operaciones, prácticamente el mismo nivel que en 2025, con una baja del 0,2%.
En el caso de las escrituras respaldadas por hipotecas, la caída fue mayor. En territorio bonaerense se contabilizaron 6.913 operaciones, un 32,6% menos interanual, mientras que en CABA fueron 4.152, con una reducción del 37,2%.
Recuperación parcial y condiciones más exigentes
Durante junio y julio se observó una recuperación del ritmo de altas, que volvió a ubicarse en torno a las 1.800 operaciones. Sin embargo, el nivel continúa lejos de los registros alcanzados durante 2025.
En junio, además, aumentó la participación de las hipotecas sobre el total de escrituras: representaron el 11,5% de las operaciones en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en la Ciudad.
Pese a la menor cantidad de créditos otorgados, el volumen de dinero movilizado se mantuvo elevado. En los primeros seis meses del año se desembolsaron alrededor de u$s905 millones, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.
Las condiciones de financiamiento, en tanto, se volvieron más restrictivas. La tasa promedio llegó al 7,02%, mientras que el plazo medio de los préstamos descendió hasta los 23 años.
Los primeros datos de julio muestran que los montos operados se mantuvieron estables respecto de junio, aunque la cantidad de nuevas hipotecas continúa considerablemente por debajo de los niveles registrados un año atrás.
Información de C5N